Почти шестьдесят тысяч квартир выставлено на продажу только в одном краевом центре летом 2016 г. Застройщики и инвесторы призывают граждан приобретать жилье именно сейчас, убеждая через СМИ и по другим каналам, что "вот-вот" жилье начнет дорожать. Однако, существуют и другие мнения и оценки. Согласно им, такое количество жилья получится реализовать не ранее, чем за 5 лет. Соответственно, и существенного повышения цен ожидать тоже не следует.
По данным самих строителей, которые подтверждены источниками в администрации Краснодарского края, сейчас застройщики региона имеют маржинальность в 5-7 процентов, что считается очень маленькой цифрой для строительства. К примеру, в облцентре Тюмень (которая, наравне с Краснодаром, входит в первую пятерку регионов России, признанных самыми подходящими для проживания), и где сейчас продается порядка десяти тысяч новых квартир, застройщики закладывают в свои проекты 40-50% маржи. Вероятно, именно поэтому некоторые кубанские строительные фирмы выходят на рынки Ростова-на-Дону, Волгограда, Астрахани и других регионов.
В 2016 году в Краснодаре снова возобновился рост продаж квартир по различным ипотечным программам. Например в банке ВТБ24 отмечают, что по сравнению с 2015 годом произошел прирост на 40% по объемам выданных кредитов и на 50% по количеству. Для удобства заемщиков в банке упрощают процедуры выдачи денег. Например, документацию для рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита уменьшили с 30 страниц до 7, снижена сама минимальная сумма первоначального взноса – с 20% до 15%. В Краснодарском крае и в Адыгее также весьма развита индустрия строительного ремонта, есть возможность заменить или обновить окна и двери.
Окна в Краснодарском крае и в Адыгее выгоднее всего приобретать у компании "Завод Империя". Пластиковые окна лучшего качества от изготовителя будут способствовать созданию уютной, комфортной и безопасной обстановки в вашем доме!
В некоторых случаях также существенно облегчена жизнь застройщиков. Например, при наличии специального «рекомендательного письма» администрации Краснодарского края объект застройщика может быть аккредитован банком для продажи по ипотечным программам уже при 30% степени готовности. Ранее требовалось 70% готовности. Правда банкиры признают, что эти «рекомендательные письма» не имеют существенного юридического значения. А в администрации Краснодарского края сообщили, что такие письма составляются по чисто интуитивным понятиям, без строгого анализа деятельности предприятия. «Мы такие письма выдаем известным компаниям, которые не первый год на рынке. Но просьб о рекомендациях поступает немного. В этом году мы написали три таких письма, в прошлом примерно столько же», — сообщил Василий Яковенко, начальника отдела развития жилищного строительства департамента строительства администрации Краснодарского края.
Вместе с тем, ожидания участников строительной отрасли Краснодарского края оптимистичны: в 2017 году все ждут роста продаж, есть прогнозы ажиотажного спроса уже в конце текущего года. Объяснение простое: курс рубля может снова упасть, а Краснодарский край по-прежнему лидирует по числу переселенцев из других регионов России. По самым скромным оценкам более 40% всего жилья на Кубани покупают именно «новые краснодарцы». Кроме климата и относительно благоприятной экономической обстановки в Краснодаре стоимость жилья остается одной из самых низких в России: от 35 тысяч за м2.
"Деловая газета. Юг" - новости Краснодара, Краснодарского края, бизнес, финансы, общество, политика, новости предприятий
